Az ingatlan értékbecslés azt jelenti, hogy az értékbecslést végző szakember megbecsüli az ingatlan piaci értékét az ingatlan értékbecslés szakmai szabályai alapján.
Előzetes időpont egyeztetés után, helyszíni szemle és az ingatlan állapotának felmérését történik.
A helyszíni szemlén, amennyiben nincsen alaprajz az ingatlanhoz, akkor a helyszínen az alaprajz elkészítéséhez szükséges mérések elvégzése, melynek megléte esetén a helységek területe, a hasznos alapterület meghatározható.
Minden esetben kell az ingatlan tulajdoni lapja, mivel itt látszik, hogy milyen terhek és jogok terhelik az ingatlant. Szükséges lehet továbbá a térképkivonat is mivel sok esetben az épületek vagy annak egyes részei nem kerültek a feltüntetésre a földhivatali nyilvántartásban, mivel nem kértek rá engedélyt vagy jobb esetben csak a feltüntetés megkérése nem került sor.
Az érték meghatározás érdekében elemzés készül, mely lehet:
1. Piaci összehasonlító elemzéssel.
2. Hozamszámításon alapuló értékelési módszer.
3. Költségalapú elemzés alapján.
Az új építésű ház vásárlásakor nem mindegy, milyen készültségi fokon veszed át az ingatlant. Hogy minden egyértelmű legyen, jöjjön egy gyors áttekintés a három leggyakoribb állapotról: szerkezetkész, fűtéskész és kulcsrakész. 🏡🔑
A lehetséges energetikai besorolási osztályok "A+++"-tól "I"-ig terjednek. A legjobb minősítéseket csak a legmagasabb energiahatékonyságú ingatlanok kaphatják. A legrosszabb osztályok (H, I) jellemzően a súlyosan elavult, rendkívül energiapazarló épületeket reprezentálják.
Ellenőriznünk kell azt is, hogy milyen övezeti besorolásba tartozik a telek. Ez a besorolás határozza meg, hogy milyen típusú ingatlant lehet oda építeni (lakóépület építhető rá?), a telek területének hány százaléka beépíthető, vagyis mekkora alapterületű, hány szintes házat lehet tervezni a telekre. Ezek az előírások rögzítik azt is, hogy a telek...
